Свежие новости

Статистика

В РФ процесс приватизации обеспечивает востребованность услуг по оценке имущества предприятий. Методические указания по оценке объектов приватизации в России предполагает оценку предприятий по балансовой (остаточной) стоимости. При этом в расчет принимаются результаты первой из двух последних переоценок активов. Недостатки оценки:

  • Не происходит оценка бизнеса http://1-ocenka.ru/content/business, оценивается только имущество компании;
  • Расчет не учитывает уровень инфляции;
  • Не учитывается требования рынка, доход предприятия, развитие бизнеса.

В реальной практике используют методы, применяемые на зарубежном рынке недвижимости:

1. Методом чистых активов определяют стоимость на рынке активов компании (материальных, нематериальных, финансовых). Стоимость материальных активов определяют тремя подходами: сравнительным, затратным, доходными.

Стоимость финансовых активов (дебиторская задолженность, вложения в ценные бумаги, расходы будущих периодов) определяют поэлементно. Просроченная дебиторская задолженность списывается, остальная дебиторская задолженность дисконтируется. Оценка акций, иных ценных бумаг http://1-ocenka.ru/content/ocenka-cennyh-bumag выполняется по рыночной стоимости, стоимость расходов будущих периодов определяется по номинальной стоимости. Стоимость нематериальных активов определяется экспертно.

2. Метод ликвидационной стоимости применяют для расчета денежной суммы после продажи активов за вычетом долгов. Метод используется для компаний – банкротов и ликвидируемых компаний. При этом используют понятия «принудительная ликвидационная стоимость» и «упорядоченная ликвидационная стоимость».

3. Методы оценки по доходу. Методом капитализации определяют значения доходов в год и ставки капитализации, по которым определяют стоимость объекта. Методика применяется, когда будущие и текущие денежные потоки равны или темпы их роста предсказуемы, компания имеет стабильную прибыль. Для компаний со стабильным увеличением прибыли применяется низкая ставка капитализации. Метод дисконтирования доходов в будущем состоит в дисконтировании прибыли в будущем за 5 лет. Ставку дисконтирования определяет анализ рынка.

4. Методы компаний-аналогов. Критерии отбора компаний – аналогов:

  • отраслевая, региональная принадлежность;
  • вид продукции, услуг;
  • величина компании;
  • стратегия компании;
  • финансовые параметры.

5. Метод рынка капитала базируется на ценах акций объектов – аналогов.

6. Метод сделок анализирует цены сделок по купле – продаже акций объектов – аналогов.

7. Метод отраслевых коэффициентов анализирует результаты продаж бизнеса и выявляет коэффициенты влияния факторов на стоимость предприятий. 

Таким образом, оценка компании возможна с применением комплексного подхода, реализация которого осложнена следующими причинами:

  • инфляция, затрудняющая статистику и прогнозирование;
  • недостаток информации о сделках на рынке;
  • изменения рынка;
  • недостаток квалифицированных специалистов – оценщиков.

Оставить комментарий

Советуем почитать еще …