Свежие новости

Статистика

Просто взять и купить квартиру сегодня может далеко не каждая семья. Копить на покупку недвижимости придется не один год. При этом нужно учитывать, что накопления будут обесцениваться из-за инфляции. Учитывая это, наиболее оптимальным вариантом приобретения собственного жилья становится покупка в ипотеку.

Ипотека представляет собой разновидность потребительского кредита, при которой в сделке участвует не две стороны – клиент и банк, а три – клиент, банк и продавец недвижимости. Говоря простыми словами, сделка выглядит так: клиент находит продавца заветных квадратных метров и обращается в банк с заявлением о предоставлении ипотечного кредита. В случае одобрения кредита банк переводит необходимую сумму продавцу, клиент получает квартиру и в последствии возвращает деньги банку. Многие полагают, что до тех пор, пока покупатель полностью не расплатится с банком, квартира является собственностью банка. Это не так: все права на квартиру переходят к покупателю сразу, и он становится ее полноправным собственником. Покупатель может делать в ней ремонт, ставить мебель, которую купит на surgut.500divanov.ru и т.д. Квартира нужна банку лишь в качестве залога, чтобы обезопасить себя от возможных убытков. Если клиент не будет возвращать долг, согласно ипотечному договору, банк имеет право забрать квартиру, продать ее, и этой суммой покрыть понесенные издержки. В случае с ипотечным кредитом риски банка минимальны, потому и ставки по ипотеке обычно ниже, чем по займам, выдаваемым в наличной форме. При этом банк имеет право периодически проверять недвижимость, находящуюся у него в качестве залога. Для этого может производиться как выездная проверка, так и проверка документации. Однако кредитные учреждения обычно пользуются этим правом только в крайних случаях, когда клиент допускает просрочку платежей или вовсе не платит по кредиту.

Оформляя ипотеку, нужно осознавать всю серьезность сделки: кредит берется на длительный срок. Важно просчитать сумму переплаты, узнать точный размер ежемесячного платежа, выяснить, какие штрафные санкции возможны в случае просрочки платежа и многие другие нюансы. У каждого банка свои ипотечные программы, и с ними нужно ознакомиться, чтобы впоследствии не пришлось кусать локти. Так, если на сегодняшний день ежемесячный платеж вас вполне устраивает, подумайте, что будет, если у вас родится ребенок или кто-то потеряет работу. Сумма ежемесячного платежа должна быть такой, чтобы вы могли спокойно выплачивать долг даже при ухудшении своего финансового состояния. Сегодня многие банки предлагают застраховать риски, и от этой услуги не стоит отказываться.

Оставить комментарий

Советуем почитать еще …